Các công ty quản lý, nhiều thói quen cũ, được gọi là ZhEKs. Trong quá trình cải cách lĩnh vực tiện ích công cộng, người đầu tiên đảm nhận chức năng của các tổ chức điều hành, trước đây thuộc sở hữu của ZhEKs. Nhiều công ty đã giữ lại tên viết tắt này trong tên. Nhưng Bộ luật Nhà ở nêu rõ các quyền và nghĩa vụ của các công ty quản lý. Chủ sở hữu căn hộ có toàn quyền từ chối các dịch vụ của một dịch vụ xã không sắp xếp.
Bạn sẽ cần
- - Mã nhà ở;
- - quyết định của đại hội.
Hướng dẫn sử dụng
1
Tập hợp một cuộc họp chung. Bạn chỉ có thể tham gia với một công ty quản lý không hoạt động cùng nhau. Bộ luật Nhà ở cung cấp ba tùy chọn để quản lý các tòa nhà dân cư nhiều đơn vị. Đây có thể là một quan hệ đối tác của chủ nhà hoặc hội đồng quản trị của một hợp tác xã, quản lý trực tiếp hoặc một công ty quản lý, nó cũng là một văn phòng nhà ở. Tất cả ba phương pháp theo pháp luật Nga là hoàn toàn tương đương.
2
Quy trình chọn phương pháp quản lý và từ chối các dịch vụ của công ty quản lý, nếu bạn đưa ra quyết định như vậy vào cuối năm, là gần như nhau. Hợp đồng với công ty quản lý được ký kết không quá 3 năm. Nó có thể được chấm dứt bởi các chủ sở hữu đơn phương.
3
Nếu bạn cảm thấy khó khăn để mang tất cả các chủ sở hữu căn hộ lại với nhau, hãy bỏ phiếu vắng mặt. Gửi các hình thức. Nhập vào chúng văn bản của câu chuyện của cuộc họp chung. Cho biết trong đó câu hỏi mà các chủ sở hữu nên xem xét - ví dụ, từ chối các dịch vụ của một công ty quản lý vì những lý do như vậy. Những lý do có thể rất khác nhau. Phổ biến nhất là sự khác biệt giữa chất lượng và chi phí dịch vụ. Các văn bản nên rất ngắn. Để một quyết định có thẩm quyền, ít nhất một nửa số chủ sở hữu phải bỏ phiếu cho nó. Đừng quên rằng số phiếu được thực hiện theo tỷ lệ với mét vuông thuộc sở hữu của một hoặc chủ sở hữu khác.
4
Viết biên bản cuộc họp chung. Cho biết số lượng cử tri. Nhập văn bản của quyết định. Thêm các hình thức bỏ phiếu vào giao thức.
5
Bạn có thể chấm dứt hợp đồng với văn phòng nhà ở vào giữa năm. Để làm điều này, cũng có quyết định của đại hội. Viết đơn khiếu nại tập thể cho tòa án. Trong từ ngữ chỉ ra rằng bạn đang yêu cầu chấm dứt hợp đồng do thực tế là dịch vụ công cộng không thực hiện nghĩa vụ của mình. Bằng chứng là hợp đồng đang được thực hiện phải được cung cấp bởi các tiện ích.
6
Đã từ chối các dịch vụ của một công ty quản lý, đảm bảo rằng ngôi nhà không tồn tại mà không cần bảo trì. Bạn có thể chọn một công ty khác, tham gia vào các thỏa thuận trực tiếp với các nhà cung cấp tài nguyên và tiện ích, tạo mối quan hệ đối tác. Nếu bản thân bạn không tự chăm sóc bản thân, chính quyền thành phố sẽ làm việc đó. Trong trường hợp không có quyết định của bạn, cô ấy sẽ được yêu cầu tiến hành đấu thầu và xác định người chiến thắng.
Chú ý
Nếu không phải tất cả các căn hộ được tư nhân hóa trong một ngôi nhà, thì đô thị thường là chủ sở hữu. Trong trường hợp này, đại diện của ủy ban quản lý tài sản thành phố bỏ phiếu tại một cuộc họp chung cho tất cả cư dân sống trong các căn hộ trên cơ sở tuyển dụng xã hội.
